Découvrez les villes propices à l'investissement immobilier en ce moment. D’Angers à lyon, explorez les opportunités d'investissement dans des villes en croissance, offrant des prix attractifs et un potentiel de rendement intéressant.
Angers : La ville vedette de l'année
Angers est la meilleure ville pour investir en immobilier. Sa qualité de vie, sa croissance immobilière et sa proximité avec Paris et Nantes en font un choix stratégique. Les prix ont augmenté de 70 % en 5 ans, atteignant 3 400€/m2. Les constructions neuves répondant aux normes énergétiques sont privilégiées. Les loyers moyens sont de 11€ à 12 €/m2, avec une forte demande pour les petites surfaces. Angers offre un rendement locatif moyen de 6 % et un faible risque de vacances locatives. Les prix devraient continuer à grimper à l'avenir.
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Toulouse et ses alentours
Toulouse est une ville en pleine croissance et idéale pour l'investissement immobilier. Cependant, il est préférable de se tourner vers les villes périphériques comme :
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- Balma
- Blagnac
- Cornebarrieu
- Aucamville
Ces villes offrent un cadre de vie agréable et des prix attractifs, avec des maisons à moins de 4 000€/m² à Blagnac, moins de 3 000€/m² à Cornebarrieu et Aucamville. Les loyers moyens sont également intéressants, avec environ 14€/m² à Toulouse, 13€/m² à Blagnac et moins de 12€/m² à Aucamville. La rentabilité estimée atteint environ 6% dans ces villes, avec un potentiel de valorisation immobilière à long terme, maximisant ainsi le rendement de l'investissement.
Les environs de Nantes
Investir dans l'immobilier autour de Nantes est opportun. Avec des connexions rapides vers Paris et les grandes villes, ainsi qu'une croissance démographique constante, les villes périphériques sont devenues attractives. Saint-Herblain, Rezé, Bouguenais et Les Sorinières sont recommandées.
Les prix moyens varient entre 4 000€ et 5 000€/m2 pour les appartements et entre 4 000€ et 7 000€/m2 pour les maisons. Les loyers moyens sont inférieurs à Nantes, allant de 11€ à 13€/m2. La rentabilité locative est plus élevée, atteignant jusqu'à 7%, par rapport aux 4/5% à Nantes. Ces villes offrent un potentiel d'appréciation intéressant.
Lyon et sa région
Lyon a vu ses prix immobiliers augmenter fortement. Cependant, on observe une stabilisation voire une légère correction des prix à Lyon. Pour investir, privilégiez les villes limitrophes comme Tassin la Demi-Lune, Vénissieux, Villeurbanne et Brignais. Lyon est la 3e plus grande ville de France, avec une forte demande locative.
Les prix sont élevés : environ 6 000€/m² pour un appartement neuf, 5 300€/m² pour un ancien. À Tassin, comptez 4 800€/m² en moyenne pour un appartement. Les loyers moyens à Lyon sont de 16€/m² pour un appartement. Les villes limitrophes offrent une rentabilité brute de 6%, tandis qu'à Lyon, elle est de 4-5%. Privilégiez le neuf pour limiter les frais et les charges.
Montpellier : Le soleil et les plages
Montpellier est une ville attractive pour l'investissement immobilier. Sa croissance démographique soutenue, son climat méditerranéen et ses festivals attirent de nombreux habitants. Bien située sur un axe de communication stratégique, la ville bénéficie d'un marché immobilier en expansion.
Les prix ont augmenté de 41% en 10 ans, avec une moyenne de 4 200 €/m2 pour les maisons et 3 600 €/m2 pour les appartements. Les loyers sont plus élevés pour les appartements, atteignant environ 15€/m2. La rentabilité locative varie entre 5% et 6%, avec le quartier "Port Marianne" offrant les prix et les loyers les plus élevés. Montpellier est un choix opportun pour investir dans l'immobilier.